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投资房产要心平气和
上周上证指数一路走低，周五还击穿2900点。人们期待的“红五月”没有出现，六月的开头股市又泼下一盆冷水。于是，许多投资者开始把眼光从股市投向了房产。
房产，作为不动产，具有可租可售可抵押，有效抵御通货膨胀的优势，一贯受到投资者的青睐。前些年，房产投资回报高，许多手里握着几套房子的投资者，赚得“盆满钵满”。但是经过多轮调控之后，信贷、税收以及土地政策的收紧对于房地产投资需求产生了不小的影响。房产还有没有投资价值？现在是不是投资的时机？相信很多想投资房产的人现在都有这样的困惑。
房产“投资”不等于房产“投机”，在记者的采访中，许多房产专家都这样说。房产“投机”追逐的是暴利，是在特定的市场阶段的产物，只有在房价暴涨时才会有大量的投机者入市。但是现在，房价处于高位使得继续“暴涨”的预期降低，加上政策监管的严格、转让环节的重税以及贷款购房的资金压力增大（二套房贷首付款增加），还有风声日近的物业税（增加持有成本），都让投机的机会与投机回报打了折扣。
“房产兼具消费品和投资品两种特性，房产的投资价值会始终存在。” 上海易居房地产研究院·发展研究所副所长杨红旭认为，房价短期内会有波动，但长期上涨一定还会持续，要把期限放到5年、10年甚至更长的时间来看，房价的保值增值价值能够得以体现。
所以，房产投资是中长线投资，投资者要有心平气和的心态，短期内可能看不见回报，但只要合理选择投资品种，总有一天能获得较高的收益。
什么样的房产具有投资价值，涨起来最快？
“地段、地段、还是地段”，许多投资房产的“老法师”都熟知这一点。房产专家认为，考察地段，就是要看住宅所在地的服务功能是否完善，交通是否便捷，或者这种状况在未来是否会有所改变。位于商业区、交通干线的住宅很难贬值；而住宅周边即将开通交通干线或者即将有大的商业设施建设，那么升值前景是可以预期的。繁华的商业中心为住宅提供完善的生活设施，同时成熟的住宅社区也能促进商业中心的进一步发展，两者相辅相成。
物业服务水准也是投资房产要考虑的另一个主要方面。对于前期已经入住的楼盘，可以实地考察物业服务的水准。对于没有入住的楼盘，可以考察开发商以往的履历，履历良好的开发商相对值得信赖；如果对方是没有履历或者履历不好的开发商，投资就会比较冒险。一些品牌开发商都有自己的物业，这些物业管理水准一般都不错；品牌开发商往往也有很好的物业合作伙伴，值得优先考虑。
杨红旭预测，上海房市在短期内都将处于盘整阶段，未来三个月难以走出低迷，房价有下跌可能。“房价能否回落主要还是取决于宏观经济形势和调控政策。”他建议，投资者暂时可以持币观望，用这段时间挑选好适合投资的房源，等待房价走势明朗以后再入市购房。
收藏品借奥运“火”一把
一枚1980年发行的猴票，当时的面值仅8分，如今市场上最高可以卖到3500元的“天价”，而且往往有价无货，“一版”难求。28年间升值4万多倍，创下“新中国集邮史上的神话”！
很多人都知道，珍贵的收藏品能够保值升值，但是大多数人却不懂得如何鉴赏和甄别收藏品。
如果不是北京奥运会将在我们家“门口”举办，如果不是奥运题材的藏品在市场上“火”起来，可能很多人还不会想到将收藏品作为一种理财的新手段。
从商店里出售的奥运福娃、奥运邮票，到奥运纪念章、奥运纪念币，再到奥运金砖，各种各样的奥运藏品让人目不暇接。让人眼花的不仅是藏品的种类，还有藏品的价格，有的一面世就一路看涨，有的发行不久却一路下跌。如中国人民银行2001年7月发行的“庆祝北京申奥成功纪念币”初始价格为220元，目前市场成交价约1700元；与此相对应的是，2007年8月8日发行的“同一个世界，同一个梦想”邮资明信片，当天市场价格一度上升到120元，经过几次震荡调整，最低跌落到12元，而目前的市场价徘徊在20元至30元间。
不是每个藏品都会升值，不同藏品升值幅度也不一样。什么样的收藏品能够经受时间的洗礼保值升值？什么样的藏品在经历起起落落后成为“鸡肋”？
收藏专家如意指出，在对同题材藏品的选择上：一要注重其“出身”，即它的发行者是否具有权威性。以奥运藏品为例，奥运藏品都要通过北京奥组委批准。在发行机构上，对于邮票而言，首选的是中国邮政。而某些特定主题的奥运邮品更是有严格唯一的发行机构以保护奥运知识产权。比如奥运火炬邮品的唯一发行机构就是中国集邮总公司。而一些地方和企业发行的个性化奥运题材藏品连保值都难，更不要谈升值；二要看发行量，“物以稀为贵”是收藏中的“铁律”，一件藏品的稀缺程度对它今后的升值空间有着直接影响。目前奥运藏品的发行量大都在50万份—100万份之间，低于10万份的藏品可称为稀缺藏品。在奥运题材中，自1979年我国发行金银纪念币以来，首次推出了1公斤银质纪念币、纪念章系列，至今共发行了4枚：其中3枚纪念章的发行量仅为2008枚，在发行数量上明显稀缺，因题材好，制作精美，一经面世备受追捧；三要看制作工艺是否精良，一般来说，藏品做工越考究，融入的文化元素越多，知识性体现得越多，收藏价值也就越大。
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